Оригинальные учебные работы для студентов


Расторжение и прекращение договора социального найма реферат

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Понятие, сущность и виды, 2017. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время соглашением сторон.

При этом закон предоставляет только нанимателю право в любое время во внесудебном порядке расторгнуть по своему усмотрению договор социального найма жилого помещения односторонним действием, не связывая его какими-либо основаниями. Мотивы такого расторжения, внутренние побуждения нанимателя расторжение и прекращение договора социального найма реферат имеют значения, юридически безразличны.

Разумеется, в этом случае требуется согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих, и представителя несовершеннолетних членов семьи. Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско-правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения расторжение и прекращение договора социального найма реферат, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может нарушить его конституционные права и свободы. При расторжении договора социального найма наниматель должен в письменной форме получить согласие проживающих совместно с ним членов его семьи.

Законодатель не упомянул о дальнейшей судьбе этого письменного документа и о его расторжение и прекращение договора социального найма реферат значении. Наниматель совместно с членами своей семьи вправе выехать из помещения и без обязательного оформления ими между собой этих отношений в письменном виде. Воля нанимателя и членов его семьи может быть выражена путем прямого и явного волеизъявления в позитивной форме, а также в форме конклюдентного действия, когда воля вытекает из совершенного действия, а не из прямого волеизъявления.

Например, выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.

Курсовая работа: Договор социального найма

Выезд на постоянное жительство в другое место надо отличать от временного отсутствия. Выезд на постоянное жительство определяется в первую очередь намерениями нанимателя. Доказательствами такого намерения могут быть, например, устройство его на другую работу на основании трудового договора кроме срочногополучение другого жилого помещения для постоянного жительства, кроме случаев сохранения прежнего помещения независимо от расторжение и прекращение договора социального найма реферат отсутствия в нем, вселения в качестве члена семьи к другому лицу и т.

Любое из доказательств должно оцениваться с расторжение и прекращение договора социального найма реферат других доказательств и не имеет абсолютного значения, все доказательства подлежат учету и оценке в совокупности с другими доказательствами. Необходимо учитывать, что речь может идти о переезде в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в пределах того же населенного пункта.

Верховный Суд РФ ориентирует суды на то, что при применении положений комментируемой статьи необходимо проверять и выяснять, по какой причине ответчик отсутствует в жилом помещении, носил ли его выезд из жилого помещения вынужденный или добровольный, временный или постоянный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно договору.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не может свидетельствовать о сохранении права пользования ею, если он отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Изменение и прекращение социального найма жилого помещения

Действующее законодательство не предусматривает обязательного совместного проживания членов семьи, даже супругов. Поэтому действие нанимателя или одного из членов семьи например, выезд на постоянное жительство в другое место не означает, что аналогичная воля выражена и остальными членами семьи.

Если они не выразили волю в позитивной форме, необходимо в отношении каждого из них доказать совершение им конклюдентного действия.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

При этом возможно, что один член семьи выехал из помещения навсегда, а расторжение и прекращение договора социального найма реферат временно, например, в качестве сопровождающего. Члены семьи нанимателя не обязаны переезжать с ним в другой населенный пункт на постоянное жительство.

В частности, члены семей офицеров, военнослужащих, проходящих службу по контракту, не обязаны сопровождать их при переводе в другой населенный пункт. Особенно остро стоит вопрос о возможности расторжения договора социального найма жилого помещения при получении нанимателем другого жилого помещения с точки зрения защиты прав членов его семьи.

Член семьи нанимателя не обязан переселяться в предоставляемое нанимателю жилое помещение.

Сколько стоит написать твою работу?

Он вправе остаться в занимаемом помещении, даже если нанимателю будет в результате отказано в расторжение и прекращение договора социального найма реферат нового жилого помещения. Переезд членов семьи и расторжение договора найма жилого помещения возможны только при выражении ими согласия на переезд, а это предмет соглашения между нанимателем и членами его семьи.

Приобретение гражданином в собственность квартиры и проживание в ней сами по себе не могут расцениваться как отказ этого гражданина и членов его семьи от прав на жилую площадь, занимаемую по договору социального найма. Думается, расторжение и прекращение договора социального найма реферат во избежание последующих споров более правильно будет, если наниматель известит наймодателя о выезде в другое постоянное место жительства, поскольку, как сказано выше, он может выехать и временно по каким-либо причинам.

При выезде нанимателя и членов его семьи из жилого помещения договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Это правило имеет практическое значение при споре о том, имели место выезд или временное отсутствие. В отличие от нанимателя наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в одностороннем порядке только по установленному законом перечню оснований.

При этом, поскольку последствием расторжения договора является выселение, данные основания могут быть определены только федеральным законом. Расторжение договора следует отличать и от признания его недействительным. Недействительный договор должен быть признан несуществующим с момента заключения, а при расторжении договора он прекращает действие лишь с момента расторжения.

Расторжение договора социального найма

Так, договор социального найма становится недействительным в случае признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения, на основании которого он заключен, либо если он заключен без такого решения. Это различие имеет существенное практическое значение, например, при определении действительности принятия решения о предоставлении жилого помещения принято оно в отношении свободного помещения или занятого в момент принятия решения. Расторжение договора социального найма жилого помещения следует отличать и от выселения.

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Договор социального найма жилого помещения

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма расторжение и прекращение договора социального найма реферат помещения самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец.

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении выехавшим на постоянное жительство в другое местото есть выселения которого вообще не требуется. Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основанием прекращения договора найма жилого помещения может быть гибель объекта договора социального найма жилого помещения.

При гибели объекта договора например, в результате землетрясения не требуется волеизъявления сторон для прекращения договора. Когда расторжение и прекращение договора социального найма реферат речь идет о сносе домов в силу их непригодности для проживания или по другим основаниям либо об их переоборудовании для использования в других целях, волеизъявление сторон требуется, поскольку должны быть решены вопросы, связанные с условиями выселения.

Таким образом, когда речь идет только о предстоящем прекращении существования жилого помещения хотя бы и в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора не отвечает, договор должен быть расторгнут по волеизъявлению хотя бы одной из сторон, чаще всего наймодателя. Если другая сторона не согласна с расторжением договора, то спор становится предметом судебного рассмотрения.

Договор социального найма жилого помещения

Чаще всего приходится прибегать к судебному рассмотрению таких разногласий, потому что расторжение договора связано с выселением. К тому же подобное выселение обусловлено предоставлением другого жилого помещения, благоустроенного или неблагоустроенного, и суд отказывает в расторжении договора до тех пор, пока нанимателю и членам его семьи не будет предоставлено жилое помещение, полагающееся им по расторжение и прекращение договора социального найма реферат.

Новиков обратился в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого его семьей жилого помещения. При этом в приватизации ему было отказано на основании, что занимаемое семьей Новиковых помещение не состоит на учете как жилое помещение. Новиков обратился в суд с заявлением, о признании решения об отказе в приватизации незаконным.

Помещение находится в здании бывшей заводской столовой, но так как расторжение и прекращение договора социального найма реферат многих работников не было своего жилья, поэтому им, в том числе и Новикову руководство разрешило оборудовать помещение бывшей столовой под жилье за счет собственных средств.

Какое решение должен вынести суд по данному делу? В соответствии со ст. Нет никаких указаний на то, что эти помещения принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. Оформите решение суда по данному делу.

VK
OK
MR
GP