Оригинальные учебные работы для студентов


Курсовая работа по оценке недвижимости дома

Основные факты и выводы……………………………………………………. Сделанные допущения и ограничивающие условия…………………………. Анализ объекта оценки и его окружения……………………………………….

Оценка жилой недвижимости

Анализ строительной сферы города Златоуста области в 2009 году………. Анализ рынка жилья г. Описание местоположения объекта оценки………. Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного рыночного метода…………………………………………………………………………………. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода………. Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода……………. Определение стоимости земельного участка………………………….

Расчет величины накопленного износа………………………………………25 5. Расчет стоимости объекта курсовая работа по оценке недвижимости дома затратным методом………………. Согласование результатов………………………………………………………27 Список литературы…………………………………………………………………30 Введение В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы. Число объектов курсовая работа по оценке недвижимости дома в стране и даже в отдельном регионе очень велико.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. Таким образом, целью данной курсовой работы является проведение оценки объекта недвижимости — двухкомнатной квартиры, а также расчет ее рыночной стоимости.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: Основные факты и выводы Наименование оцениваемого объекта: Курсовая работа по оценке недвижимости дома имущество — двухкомнатная квартира. Златоуст, квартал Молодежный, д. Морозова Наталья Сергеевна, проживающая по адресу: Иванов Петр Сергеевич, зарегистрирован по адресу: Златоуст, проспект Гагарина, д.

Определение рыночной стоимости по состоянию на 06 сентября 2010г. Перечень документов, представленных Заказчиком, отражающие количественные и качественные характеристики объекта оценки: Свидетельство о регистрации права собственности копия.

  • Определение степени износа и согласование результатов оценки рыночной стоимости;
  • Поскольку в большинстве случаев база для сравнения является стоимость сравнительной единицы неидентичного объекта, а близкого аналога, то рассчитанная по методу сравнительной единицы стоимость объекта является стоимость замещения.

Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждает на основании своих знаний и убеждений, что: Сделанные допущения и ограничивающие условия Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав курсовая работа по оценке недвижимости дома.

Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку, на курсовая работа по оценке недвижимости дома собственности, конструкций, грунтов. Оценщик не несет ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указывается источник информации. При оценке квартиры оценщик руководствуется тем предположением, что в стоимости объекта оценки учтена стоимость земельного участка, на котором расположен жилой жом, и предполагает, что этот земельный участок будет сформирован и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если курсовая работа по оценке недвижимости дома не оговорено в отчете. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

Цель оценки Цель оценки: Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: В соответствии со ст. Данное определение предполагает переход права собственности от продавца к покупателю на следующих условиях: Продавец и покупатель действуют в рамках закона.

Обе стороны сделки либо хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время. Оплата не сопровождается дополнительными условиями.

  • Дата и объем технического освидетельствования;
  • Сделанные допущения и ограничивающие условия…………………………;
  • Поскольку большинство населения не имеет возможности приобрести дорогое жилье большей площадью, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры;
  • Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций;
  • Данные условия выявить достаточно сложно;
  • Характеристика основных подходов к оценке недвижимости.

Цена сделки не является следствием специального кредитования или уступки при продаже ни одной из сторон, участвующих в сделке. Процедура оценки Общепринятая процедура оценки подразумевает последовательное совершение квалифицированных действий, обеспечивающих получение экономически обоснованных показателей стоимости оцениваемого объекта. В качестве предпосылок оценки обязательно совершаются сбор и анализ общих данных об оцениваемом объекте: Анализ объекта оценки и его окружения На момент определения рыночной стоимости объект оценки представляет собой двухкомнатную квартиру, находящуюся по курсовая работа по оценке недвижимости дома Рыночная стоимость этого объекта была произведена на основе средней рыночной стоимости 1 квадратного метра аналогичных объекту оценки двухкомнатных квартир, расположенных в районах, сопоставимых оцениваемому.

Источниками для оценки объекта являются: Базы данных по недвижимости риэлтовских курсовая работа по оценке недвижимости дома г.

Природно-климатические особенности района Город Златоуст относится к климатическому подрайону с континентальным климатом, характеризующимся 4-5 месяцев умеренно-холодной зимой и 2-3 месяца умеренно-жарким летом. Климат района континентальный, преобладающие ветры имеют западное и юго-западное направление, среднегодовая температура воздуха — 2,0 C.

Курсовая работа по оценке недвижимости дома глубина промерзания грунта — 0,5-0,8 м. Анализ строительной сферы города Златоуста в 2009 году За 2009г. Организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, за счет всех источников финансирования построено 4,7 тыс.

Анализ рынка жилья города Златоуста Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о существовании значительного потенциального спроса населения на жилье. Вместе с тем реальный платежеспособный спрос значительно ниже потенциального, поскольку, несмотря на рост доходов населения, общий уровень жизни остается еще очень низким. Для оценки доступности жилья применяется показатель соотношения стоимости квадратного метра и ежемесячного душевого дохода семьи.

Расчеты данного показателя показывают, что стоимость доступной квартиры должна быть равной суммарному доходу семьи. Расчеты данного показателя показывают, что стоимость доступной квартиры должна быть равной суммарному доходу семьи за три-четыре года.

  • Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки;
  • Повышающие коэффициенты на наличие:

По данным пресс-центра администрации г. Говоря о высоком потенциале отложенного спроса на жилые помещения, нужно отметить, что он может стать реальным лишь после снижения ставок по ипотечным кредитам. В прогнозах на этот год — рост цен на жилье в сегменте двух — трехкомнатных квартир. Однако большая часть населения в Златоусте несмотря на развитие ипотечного кредитования по-прежнему не имеет возможности купить жилье. Можно выделить основные причины: Подтверждение этого факта — наибольший темп роста в этом сегменте.

Существует огромная незанятая ниша — строительство недорогого, малогабаритного, курсовая работа по оценке недвижимости дома по цене жилья для молодых семей. Данный сегмент на сегодняшний день является определяющим.

Очевидно, что с развитием кредитования долевого строительства спрос на жилье такого рода увеличится. Основной объем сделок направлен на улучшение жилищных условий — через курсовая работа по оценке недвижимости дома с последующей покупкой. Поскольку большинство населения не имеет возможности приобрести дорогое жилье большей площадью, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Меньшим спросом пользуются трехкомнатные, четырех — пятикомнатные квартиры составляют незначительную долю в структуре спроса Таблица 1.

VK
OK
MR
GP