Оригинальные учебные работы для студентов


Курсовая работа на тему аренда зданий или сооружений

Новый ГК 1996 года включил отдельный параграф, регулирующий данный вид обязательства.

Договор аренды зданий и сооружений

Этот параграф, содержащий специальные правила, регулирующие договор аренды зданий или сооружений, вызван к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимости: Впрочем, юридического значения делению объектов на здания и сооружения ГК не придаёт.

Однако понятие здание или сооружение подразумевает, прежде всего, нежилое помещение, включающее весь спектр нежилых производственных, культурных и других строений.

Если же здание по своему функциональному назначению является жилым, то для него используется другой правовой режим предусмотренный гл. Если физически выделить часть земельного участка, обслуживающего часть здания сооруженияневозможно, права на такой участок к арендатору переходить не должны.

Нежилые здания могут иметь жилые помещения как вкрапления в нежилую площадь здания, например: А жилые здания зачастую также включают в себя нежилые помещения, например, канцелярские, общественного питания и т.

В таких случаях необходимо в договоре указать правовое положение данных исключений [1, курсовая работа на тему аренда зданий или сооружений. Однако такое правило не применимо к договору аренды зданий или сооружений.

Договор аренды зданий и сооружений (Курсовая работа по предмету Гражданское право)

Здания могут быть использованы в качестве объекта арендных отношений лишь после принятия их в эксплуатацию как результат завершения строительства, государственной регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке ст. Самовольная постройка не является объектом аренды ст.

Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также, если некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а часть — вспомогательными, в приложении к договору следует составить план — схему помещения с указанием всех этих деталей.

Если здание, в котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение, многоэтажное и в нём, кроме сдаваемого в данном случае помещение есть другие нежилые или курсовая работа на тему аренда зданий или сооружений помещения, для выделения данного конкретного помещения в договоре аренды следует указать ещё и этаж, на котором находится это помещение, а также нумерацию комнат, если таковая имеется.

Аренда зданий и сооружений

Также обычно прилагают план — схему земельного участка. Все эти реквизиты необходимо указать либо в тексте договора, либо в передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью договора. Не включение в договор аренды указанных данных, позволяющих однозначно определить, какое именно помещение сдаётся в аренду, означает, что договор является несостоявшимся п.

Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определённых прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание сооружение. Определению этих прав помогут некоторые правила, содержащиеся в Кодексе ст. Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находиться здание сооружениене принадлежит арендодателю на праве собственности.

В первом случае в договоре аренды здания сооружения одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, курсовая работа на тему аренда зданий или сооружений котором находится это здание сооружение.

Курсовая работа по предмету "Государство и право"

Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же договор аренды здания не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что арендатору переходит на срок аренды здания сооружения право пользования частью земельного участка, занятой зданием сооружением и необходимой для использования его по назначению п.

  1. Ряд широко на практике распространённых договоров аренды не урегулированы в Гражданском кодексе РФ.
  2. Парк Ленина 5 для размещения стационара клиники. Договор аренды зданий и сооружений регулирует как аренду здания сооружения в целом так и его части.
  3. Передача в аренду участков недр, водных объектов, лесов регулируется не Гражданским кодексом, а соответствующими законодательными актами. Это означает, что если арендуемое имущество не указано в договоре, то договор считается незаключённым.

Если земельный участок не принадлежит на праве собственности арендодателю здания сооружениятакое здание может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания сооружения не будут противоречить закону или договору с собственником земельного участка п. Очевидно, что при таких обстоятельствах к арендатору здания от арендодателя переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка [5.

В данном случае законодатель указал лишь один из способов отчуждения земельного участка — курсовая работа на тему аренда зданий или сооружений продажу. Однако представляется, что при других способах отчуждения, например дарении, мены, наследовании, арендатор также сохранит своё право пользования земельным участком и зданием.

VK
OK
MR
GP