Оригинальные учебные работы для студентов


Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Исторические предпосылки долевого строительства и современное состояние правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.

Проблема разграничения договора участия в долевом строительстве со смежными договорами. Понятие и элементы договора участия в долевом строительстве. Существенные условия договора участия в долевом строительстве. Форма и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Порядок заключения договора участия в долевом строительстве. К вопросу о возможности заключения предварительного договора участия в долевом строительстве. Право на объект долевого строительства. Преобразования социально -экономической сферы в России повлекли коренные изменения законодательства, связанного с приобретением недвижимого имущества, и особенно законодательства в области строительства жилья.

В условиях реформирования законодательства одной из наиболее распространенных форм привлечения денежных средств в строительство объектов недвижимости с целью последующего правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация в собственность помещений в таких объектах стало долевое строительство. Данная форма участия в застройке образует правоотношения между участниками долевого строительства инвесторами и застройщиком- по поводу организации, финансирования и обеспечения строительства объектов недвижимости.

Вместе с тем законодатель в течение длительного периода не раскрывал содержания правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация правоотношений. В конечном счете, отсутствие специального законодательства, которое бы регулировало правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация, связанные с долевым участием в строительстве, повлекло за собой многочисленные фаты нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих денежные средства в долевое строительство.

Вопрос о необходимости разработать и принять самостоятельный закон, предусматривающий специальные правила о договорах, в рамках которых будет осуществляться привлечение денежных средств для долевого строительства, нашел свое отражение в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе1, положения которой в свою очередь были реализованы в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г.

Однако, как показал прошедший с момента вступления в силу Закона о долевом строительстве-период, подробная регламентация, условий договора Участия в долевом строительстве, ответственности сторон за его неисполнение, требование о государственной регистрации договора, Ужесточение требований к застройщикам, государственный контроль за их Деятельностью на практике пока не позволяют достичь поставленной при, принятии Закона цели, что порождает сомнения в эффективности-установленных законодательством положений.

Предусмотренные Законом о долевом строительстве требования к застройщикам, обуславливающие возможность привлечения денежных средств граждан для долевого строительства, послужили мощным толчком распространения практики заключения с грааданами-вместо-договоров участия-в долевом,строительстве-иных договоров, сходных по своей сути.

Остальное же строительство осуществляется путем заключения договоров предварительного инвестирования, вексельных иных соглашений. Попытки исправить сложившуюся ситуацию были предприняты законодателем посредством принятия Федерального закона от 18 июля 2006г. В то же время при детальном анализе положений действующей редакции Закона о долевом строительстве и сегодня возникает ряд вопросов, которые препятствуют применению соответствующих норм на практике, что, по мнению автора, вызвано правовым несовершенством положений Закона в вопросах определения сферы его регулирования.

Кроме того, поскольку введение в законодательство договора участия в долевом строительстве не погасило остроту теоретических метаний, связанных с его правовой квалификацией, а также учитывая, что в большей степени именно от этого зависит решение других правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация сложных вопросов долевого строительства, проблема выяснения правовой сущности данного договора по-прежнему требует дальнейших исследований.

Достаточно актуальным и значимым остается вопрос защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков при долевом строительстве жилья. По подсчетам Министерства регионального развития РФ в 2011 году 3 См.: В этой связи несомненный практический интерес представляет выработка новых эффективных мер, направленных на создание условий для заключения договора участия в долевом строительстве, а также решение проблем обеспечения прав имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в долевое строительство.

Цель и задачи исследования. Цель настоящей работы состоит в комплексном анализе правовой природы отношений, возникающих в процессе строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости с использованием привлеченных денежных средств граждан и юридических лиц, а также законодательства, регулирующего договор участия в долевом строительстве, практики его применения, выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, обоснование и формулирование предложений по совершенствованию указанного законодательства.

В соответствии с этой целью могут быть сформулированы следующие задачи, которые решаются в настоящей работе: Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов- или иных объектов недвижимости. Предмет исследования составляют законодательство, судебная практика, доктрина в области долевого строительства.

Методология и теоретические основы правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация. При проведении диссертационного исследования также применяются сравнительно-правовои, аналитический, логический, формально-юридический иные методы научного познания. Участие в долевом строительстве является одним из наиболее актуальных вопросов современного законодательства в области строительства.

За последнее десятилетие в юридической литературе проблемам правового регулирования участия в долевом строительстве посвящено; немало-научных исследований.

Особого внимания заслуживают работы таких видных ученых, как М. В настоящее время существует ряд диссертационных работ, посвященных изучению отдельных аспектов этой проблемы. Среди них можно выделить работы Е. Значительное число научных публикаций охватывает вопросы, связанные с правовой природой договоров участия в долевом строительстве.

При этом в большинстве случаев в литературе неоднозначно расценивают отношения между участниками долевого строительства и застройщиком. Наряду с проблемой правовой квалификации договора участия в долевом строительстве в науке гражданского права по-прежнему довольно спорными и нерешенными остаются вопросы, связанные с определением места данного правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация в системе гражданско-правовых обязательств, соотношением договора, заключаемого в соответствии с инвестиционным законодательством, и договора участия в долевом строительстве, порядком заключения договора участия в долевом строительстве, обеспечением экономических гарантий участников долевого строительства.

Отсутствие единства взглядов по указанным вопросам препятствует развитию рынка недвижимости в жилищной сфере, позволяет недобросовестным участникам отношений в этой сфере использовать различные договорные конструкции, часто подменяющие собой договор участия в долевом строительстве, что в свою очередь усугубляет и без того уже длительное время не решаемую проблему защиты имущественных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в- долевое строительство, не позволяет сформировать единую правоприменительную практику.

Кроме того, в дальнейшем развитии и совершенствовании нуждаются новеллы, внесенные в Закон о долевом строительстве в 2006 г. Теоретическую основу данной диссертации составляют труды С. Эрделевского и правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация авторов. В качестве информационной базы автором использовано российское законодательство, относящееся к регулированию отношений в сфере участия в долевом строительстве.

В ходе анализа подробно исследуется судебно-арбитражная практика. Научная новизна диссертационной работы заключается в комплексном правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация исследовании теоретических и практических аспектов обязательственных правоотношений, связанных с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости, с целью правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация их правовой сущности, правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация корректного правового регулирования договора участия в долевом строительстве и его эффективного применения.

Автором сформулированы новые предложения по дальнейшему совершенствованию законодательства в сфере долевого строительства, а также правоприменительной практики. Научную новизну настоящего диссертационного исследования конкретизируют следующие положения, выносимые на защиту: Договор участия в долевом строительстве относится к группе гражданско-правовых договоров, направленных на выполнение работ, имеет единый предмет, состоящий из целого комплекса различных действий, влекущих возникновение материального результата: Отличительные особенности работ, осуществляемых в рамках договора участия в долевом строительстве, их результата состоят в том, что с одной стороны застройщик, не получая отдельных указаний от участника долевого строительства заданияопределяющих объект долевого строительства, обязуется в соответствии с проектной документацией информацией, содержащейся в проектной декларации, совершить действия, обеспечивающие строительство на принадлежащем ему земельном участке в целом многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, и с другой стороны - действия по передаче каждому участнику долевого строительства части создаваемого объекта - конкретного жилого или нежилого помещения.

Правовое положение застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, определяется наряду с наличием разрешительных документов, предоставляющих право осуществлять строительство, особенностями его профессиональной деятельности, связанной с организацией привлечения денежных средств участников долевого строительства, их аккумулированием, эффективным использованием в целях строительства объекта недвижимости, предоставлением в контролирующий орган отчетности об осуществлении этой деятельности.

При этом, поскольку в отношениях между организатором участия в долевом строительстве и участниками долевого правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация отсутствуют конкретные поручения по поводу привлечения использования денежных средств, основанием данного вида деятельности является не отдельный договор участия в долевом строительстве, а иные указанные в ч.

Инвестиционный характер договора участия в долевом строительстве не имеет решающего значения для целей его правовой квалификации; поскольку существующее понятие инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства и должно рассматриваться как собирательное, объединяющее различные договорные формы.

Более того, обосновывается, что инвестиционная направленность договора участия в долевом строительстве не исключает возможность наличия в нем, в том числе элементов потребительского договора. Существенные различия во всех элементах договора участия в долевом строительстве в сочетании с выделенными признаками данного договора позволяют квалифицировать его как новый самостоятельный договорный тип, занимающий среди обязательств по поводу выполнения работ особое место.

Сформулировано новое определение договора участия в долевом строительстве, согласно которому: Существенным условием договора участия в долевом строительстве предлагается признать, в том числе срок начала и завершения строительства, поскольку именно с этими фактами законодатель связывает возможность реализации права участников долевого строительства на расторжение договора участия в долевом строительстве, а также обращение взыскания на предмет залога.

В то же время обосновывается достаточность установления гарантийного срока как определимого условия договора участия в долевом строительстве в рамках срока, указанного в ст.

В качестве меры, обеспечивающей экономические гарантии участников долевого строительства, предлагается ввести институт обязательного страхования гражданской ответственности организатора участия в долевом строительстве за неисполнение договора участия в долевом строительстве. Автор доказывает, что определение объекта недвижимости в предварительном договоре, закрепляющем намерение сторон в будущем заключить договор участия в долевом строительстве, и возможность его заключения обусловлены наличием плана помещений, оформленного в соответствии с проектной документацией, утвержденной застройщиком после получения положительного заключения государственной экспертизы.

В случае если новый собственник строящегося многоквартирного дома примет решение изменить назначение возводимого объекта, участник долевого строительства гражданин лишается права требовать заключения указанного договора. Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Практическая значимость настоящей работы определяется тем, что в ней на основе действующего законодательства, а также существующих в юридической литературе взглядов сформулированы в результате исследования выводы и положения, которые могут способствовать: Кроме того, материалы диссертационного исследования могут быть использованы в процессе преподавания учебных дисциплин, содержащих положения данного исследования.

Выводы и основные положения, диссертации изложены в публикациях автора по теме работы. Апробация результатов исследования связана с практической деятельностью диссертанта в органах местного самоуправления, осуществляющих координацию строительного комплекса г.

Диссертация состоит из введения, трех глав, содержащих 9 параграфов, заключения и списка литературы. Исследование законодательства в сфере долевого строительства показывает, что законодатель в течение длительного времени не раскрывал содержания правоотношений между гражданами и юридическими лицами, вкладывающими правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация средства в долевое строительство, и застройщиком.

Вместе с тем в силу правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация общества и складывающихся экономических отношений правовая конструкция договора участия в долевом строительстве на практике уже сформировалась. В свою очередь судебные органы в силу возникновения большого количества споров, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, пытались восполнить отсутствие правовой регламентации указанных отношений приведением их к единообразному пониманию путем обобщения практики рассмотрения обозначенных споров.

Принятый в 2004 году Закон о долевом строительстве закрепил не только наименование договора, определяющего содержание правоотношений между гражданами и юридическими лицами в сфере долевого строительства, но и дал его определение.

Оценивая Закон о долевом строительстве в целом, отмечается несколько основополагающих идей, которые были положены в его основу. Во-первых, Закон о долевом строительстве призван решить проблему определения содержания договора, опосредующего привлечение денежных средств для долевого строительства и правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация правового регулирования отношений сторон в рамках такого договора.

И в-третьих, законодатель стремится обеспечить прозрачность строительного бизнеса, предусмотрев обязательность раскрытия застройщиком информации как о самом себе, так и о строящемся объекте недвижимости.

В Законе о долевом строительстве устанавливается исчерпывающий перечень допускаемых законодателем способов привлечения юридическим лицом денежных средств граждан для строительства создания многоквартирных домов. При этом нормы Закона о долевом строительстве предоставляют юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной деятельности по строительству созданию объектов недвижимости в том числе многоквартирных домова, следовательно, отношения с участием указанных субъектов могут быть оформлены различного рода гражданско-правовыми договорами.

Анализ существующих в правовой науке подходов в определении правовой природы договорных форм инвестиционной деятельности указывает на то, что, понятие инвестиционного договора не может считаться определением самостоятельного договорного обязательства и должно восприниматься как собирательное, объединяющее различные правовые конструкции.

Инвестиционная направленность исследуемого договора не имеет решающего значения для целей его правовой квалификации, а также не исключает возможности наличия в нем, в том числе элементов потребительского договора. При определении правого регулирования участия в долевом строительстве следует учитывать, что в настоящее время существуют несколько видов договоров, регулирующих, по сути, одни и те же взаимоотношения, однако полностью выведенные из-под сферы действия указанного Закона о долевом строительстве.

В частности, на сегодняшний день статус непоименованных договоров сохраняют договоры долевого строительства объектов производственного назначения либо иных объектов недвижимости, не имеющих в своем составе жилых или нежилых помещений. Учитывая существующую классификацию объектов капитального строительства по признаку функционального назначения, на основании договора участия в долевом строительстве возможно строительство создание только тех помещений, которые будут входить в состав объектов недвижимости жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Закон о долевом строительстве также не распространяется на договоры, по условиям которых участие в строительстве граждан и юридических лиц осуществляется путем внесения вклада правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация строительство неденежными средствами, и на договоры, не предусматривающие возникновение у участника долевого строительства права собственности на приобретаемые помещения.

Положения Закона о долевом строительстве не применяются, к отношениям сторон из договора участия в долевом, строительстве, заключенного до вступления в силу указанного Закона, независимо от того было разрешение на строительство получено застройщиком до или после того, как Закон вступил в силу.

Несмотря на то, что Закон о долевом строительстве достаточно детально регулирует договор; заключаемый между застройщиком и участниками долевого строительства и служащий необходимым правовым основанием для строительства на принципах долевого участия, с принятием этого Закона проблема квалификации договора участия в долевом строительстве не потеряла своей актуальности.

  • Особенности правового регулирования долевого участия в строительстве жилых помещений для личных нужд;
  • Кроме того, результаты исследования апробированы автором в его практической деятельности в строительной компании в процессе правового сопровождения работы компании в сфере долевого участия в строительстве объектов недвижимости.

Исследование изложенных в законодательстве видов договорных обязательств позволяет заключить, что договор участия в долевом строительстве не относится ни к одному из.

Тезисы, приведенные в диссертационной работе, позволяют также утверждать, что договор участия в долевом строительстве не содержит даже элементов предусмотренных в законодательстве договоров. Следовательно, договор участия в долевом строительстве нельзя рассматривать в качестве смешанного договора и регламентировать отношения сторон по нему с помощью правил о соответствующих видах договоров.

Участник долевого строительства не является покупателем объекта недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для нахождения элементов договора купли-продажи. Он также не является заказчиком работ и услуг, следовательно, не имеет смысла искать черты сходства с подрядными договорами и договором возмездного оказания услуг.

У участников долевого строительства и застройщика нет общей цели деятельности, также не происходит соединения их вкладов, имущество, созданное в результате, исполнения договора участия в долевом строительстве, не является-их общим имуществом, соответственно нет условий, которые позволили бы регулировать данные отношения на основе норм о договоре простого товарищества.

Отмеченные особенности рассматриваемого договора являются одной из основных предпосылок определения места договора участия в долевом строительстве в системе гражданско-правовых обязательств. Из легального определения договора участия в долевом строительстве следует, что он относится, к группе двусторонних, консенсуальных и возмездных договоров.

Созданный законодателем режим для договора участия в долевом строительстве- не позволяет относить его к числу публичных, а правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация порядку заключения - к конструкции договора присоединения.

В то же время в Законе о долевом строительстве прямо закреплено право Правительства РФ по изданию правил, обязательных для сторон договора, а именно - разработка типового, договора участия в долевом строительстве.

Следовательно, можно предположить дальнейшее закрепление. Исследование элементов договора участия в долевом строительстве позволило выявить специфические особенности правового регулирования субъектного состава рассматриваемых правоотношений.

В частности, в работе обосновывается, что статус застройщика в договоре участия в долевом строительстве определяется наряду с наличием определенных разрешительных документов, предоставляющих право осуществлять строительство, особенностями его профессиональной деятельности, и состоит, прежде всего, в эффективной организации финансирования и обеспечения строительства правовое регулирование договора участия в долевом строительстве диссертация объекта недвижимости. При определении предмета договора участия в долевом строительстве, как элемента указанного договора, следует учитывать, что это явление динамичное, проходящее в своем развитии три стадии:

VK
OK
MR
GP