Оригинальные учебные работы для студентов


Дипломная работа на тему оценка предприятия

Оценка полной восстановительной стоимости методом сравнительной единицы. Этот метод включает несколько этапов: На основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы на 1 м2, на 1 м3 здания.

В качестве типичного сооружения лучше использовать недавно построенный объект, для которого известна контрактная цена.

Ключевые слова страницы: Оценка бизнеса | курсовая работа

Если оценщику не удается найти недавно построенный сопоставимый объект, то он может воспользоваться разработками Центрального научно-исследова-тельского института экономики и управления и др. Норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объем оцениваемого здания. Определение износа здания Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического уста-ревания.

Физическое устаревание - потеря стоимости собственности, связанная с использованием, изнашиванием, разрушением, увеличением стоимости обслуживания и прочими физическими факторами, приводящими к сокра-щению жизни и полезности объекта. Физический износ определяется на дипломная работа на тему оценка предприятия визуального осмотра оценщиком объекта оценки и дипломная работа на тему оценка предприятия ведомости дефектов.

Функциональное устаревание - потеря стоимости собственности, связанная с невозможностью выполнять те функции, для которых она предназначалась. Функциональное устаревание является результатом внут-ренних свойств объекта собственности и связано с такими факторами, как конструкционные недостатки, избыточные операционные издержки, и про-является в устаревшей архитектуре здания, удобствах планировки, инже-нерном обеспечении и т.

Иначе говоря, объект перестает соответствовать современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности.

  • Оценка имущества — определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью;
  • Финансы и статистика, 2007;
  • В рамках указанных процедур оценщик оценивает;
  • Рынок учитывает эту определенность прежде всего через цену;
  • Таким образом затратный подход в своей основе полагается на принцип замещения;
  • Однако зачастую это мнение основывается не на объективных факторах, а на субъективных ожиданиях.

Формой функционального устаревания является технологическое устаревание, под которым понимается потеря стоимости, вызванная изменения-ми в технологии, в результате которых актив становится менее продуктив-ным, более дорогим в эксплуатации. Экономическое устаревание характеризуется потерей стоимости акти-ва, вызванной внешними факторами, например изменениями, понизивши-ми спрос, или возросшей конкуренцией.

Определение рыночной стоимости здания как разность между стоимостью воспроизводства стоимостью восстановления или стоимостью замещения и совокупным износом.

Рассчитывается полная стоимость объекта дипломная работа на тему оценка предприятия посредством прибавления к рыночной стоимости здания стоимости земельного участка.

  • Предприятие рыночной оценки предполагается в случае ликвидации предприятия, слияния, поглощения либо выделения самостоятельных предприятий из состава холдинга;
  • В тоже время часть потенциальных покупателей жилья апеллируют к цикличности развития рынков, и как следствие, к неизбежному падению цен на квартиры.

Оценка стоимости недвижимости доходным подходом При оценке недвижимос-ти, приносящей доход владельцу, используется метод капитализации чистого операционного дохода. Доходы от владения недвижимостью мо-гут, например, представлять собой текущие и будущие поступления от сда-чи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости, при ее продаже в будущем. Результат по данному методу состоит как из стоимости зданий, сооружений, так из стоимости земельного участка.

Целесообразно выделить основные этапы процедуры оценки методом ка-питализации. Определение потенциального валового дохода При определении стоимости недвижимости этим методом необходимо обосновать общую сумму дохода, которую получит инвестор от приобретения этой недвижимости и её эксплуатации в течение года.

Способом позволяющим обосновать доходы от недвижимости за год является использование подтверждённой информации о ставках арендной дипломная работа на тему оценка предприятия от сдачи в аренду аналогичных объектов. В этом случае годовой потенциальный валовый доход ПВДполучаемый инвестором зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки и рассчитывается по формуле: Как правило, величина арендной ставки зависит от местоположения объекта, его физического состояния, наличия коммуникаций, срока аренды и т.

Определение чистого операционного дохода Из рассчитанного РВД необходимо вычесть затраты собственника, связанные с содержание недвижимости. Затраты собственника принято делить на: К условно-постоянным относятся расходы, размер которых не зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставля-емых услуг например, страховые платежи.

К условно-переменным относятся расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предостав-ляемых услуг. Основными условно-переменными расходами являются ком-мунальные расходы, дипломная работа на тему оценка предприятия на содержание территории, расходы на управ-ление, зарплату обслуживающему персоналу и т.

К расходам на замещение относятся расходы на периодическую заме-ну быстроизнашивающихся компонентов улучшений обычно к таким компонентам относят кровлю, покрытие пола, санитарно-техническое оборудование, электроарматуру.

Оценка бизнеса на примере ОАО "Северсталь"

В расчете подразумевается, что деньги на это резервируются, хотя большинство владельцев недвижимости в действи-тельности этого не делают. Если владелец планирует замену изнашиваю-щихся компонентов в течение срока владения, то указанные отчисления не-обходимо учитывать при расчете стоимости недвижимости рассматривае-мым методом. Если в период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов, то расходы на их замещение не учитываются.

Но необходимость проведения ремонта в будущем повлия-ет на цену реверсии перепродажи. Определение рыночной стоимости недвижимости Рассчитывается коэффициент капитализации. В рамках доходного подхода стоимость акти-ва рассчитывается по формуле Снедв.

Оценка рыночной стоимости недвижимости рыночным подходом Сравнительный рыночный подход представлен методом валового рентного мультипликатора. Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены или к потенциальному, или к действительному валовому доходу. Оценка стоимости машин и оборудования затратным подходом В затратном подходе к оценке машин и оборудования выделяются дипломная работа на тему оценка предприятия методы: При использова-нии данного метода работы по оценке объекта осуществляются в следующей последовательности: Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции.

Цена на однородный объект должна быть известна. Определяется полная себестоимость производства однородного объекта по формуле: Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносятся корректировки, учитывающие различия в массе объектов.

Определяется восстановительная стоимость дипломная работа на тему оценка предприятия объекта по формуле: Определение совокупного износа оцениваемого объекта. Определение оценочной стоимости машин и оборудования.

Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие и частичное конструкторско-технологическое сходство.

  • Определить величину рентного дохода объекта оценки;
  • К основным правам оценщика относятся следующие;
  • Закон определяет статус оценщика;
  • Система нормативных документов Российского общества оценщиков РОО создается в соответствии с экономическими условиями развивающихся рыночных отношений и структуры управления в Российской Федерации на базе действующего законодательства, норм, правил и государственных стандартов инвестиционной сферы экономики;
  • Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки.

Расчет методом прямого сравнения продаж осуществляется в несколько этапов. Внесение корректировок в цену аналога. Корректировки бывают двух видов: Таким образом, стоимость машины или единицы оборудования определяется по формуле: При применении метода прямого сравнения следует соблюдать определенную последовательность при внесении поправок: Оценка стоимости машин и оборудования доходным подходом Для реализации до-ходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцени-ваемого объекта.

Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производствен-но-имущественным комплексом. Определение рыночной стоимости незавершенного строительства Определение рыночной стоимости незавершенного производства затратным подходом Использование этого подхода к оценке стоимости незавершённых строительством объектов основано на корректировке затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ в действующих ценах при этом анализируется и дипломная работа на тему оценка предприятия вся первичная бухгалтерская документация.

Определение рыночной стоимости незавершенного строительства доходным подходом Прогнозируемые затраты, необходимые для завершения строительно - монтажных работ и время для завершения строительства.

Для обоснования стоимости незавершенного строительства из рыночной стоимости объекта завершенного строительства вычитаются затраты на завершение строительно - монтажных работ.

Определение рыночной стоимости незавершенного строительства рыночным подходом Рыночный подход при определении рыночной стоимости незавершенного производства не применяем, так как сложно найти информацию о рыночных ценах продажи аналогичных объектов.

Определение рыночной стоимости запасов готовой продукции Определение рыночной стоимости запасов ГП затратным подходом При использовании затратного подхода при оценке стоимости запасов ГП учитываются фактические затраты, связанные дипломная работа на тему оценка предприятия созданием ГП, то есть производственная себестоимость.

Дипломная работа Оценка стоимости предприятия 4

Определение рыночной стоимости запасов ГП рыночным подходом При использовании рыночного подхода используется рыночная информация о ценах продажи запасов ГП. Определение рыночной стоимости запасов ГП доходным подходом Доходный подход при оценке запасов ГП практически не используется. Определение оценочной стоимости дебиторской задолженности Оценка ДЗ начинается с ее анализа: Результатом анализа является определение мобилизованной ДЗ, как вероятной к получению, и сомнительной безнадежной ДЗ маловероятной к получению.

Сомнительная ДЗ списывается с баланса предприятия. Корректировка пассивной части баланса предприятия После корректировки статей актива баланса проводят уточнение пас-сива баланса в части долгосрочной и краткосрочной кредиторской задол-женности. В процессе анализа составляется список кредиторов, уточняются сроки и суммы кредиторской задолженности, дипломная работа на тему оценка предприятия просроченная кре-диторская задолженность, планируются мероприятия по реструктуризации кредиторской задолженности, проведение переговоров по изменению усло-вий возврата долгов предприятия.

Подобный анализ позволит, во-первых, уточнить размеры и сроки кредиторской задолженности предприятия, и, во-вторых, рассчитать текущую стоимость долгосрочных и краткосрочных обя-зательств предприятия с учетом сроков их наступления и применения про-цедуры дисконтирования. Завершающим этапом расчета стоимости предприятия методом чистых активов является расчет стоимости собственного капитала предприятия по формуле: Доходный подход к определению рыночной стоимости предприятия Методы определения рыночной стоимости предприятия в доходном подходе: Метод дисконтирования будущих денежных потоков Этот метод определения капитализированной стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводятся к величине, равной сумме их текущих стоимостей.

В соответствии с этим методом при определении стоимости предприятия оценщик должен решить две задачи: Основные этапы оценки предприятия методом дисконтированных денежных потоков: Выбор модели денежного потока. Определение длительности прогнозного периода.

Расчет величины денежного потока для каждого года прогнозного периода. Обоснование ставки дисконта коэффициента капитализации. Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков. В качестве объекта дохода можно использовать чистую прибыль предприятия или денежный поток предприятия. Денежный поток используют только в условиях безубыточной деятельности предприятия, так дипломная работа на тему оценка предприятия амортизация, как собственный источник финансовых ресурсов, формируется только дипломная работа на тему оценка предприятия безубыточном дипломная работа на тему оценка предприятия.

Денежный поток рекомендуется использовать в том случае, если собственник не планирует ликвидацию бизнеса по истечению его жизненного цикла. При оценке бизнеса мы можем применять одну из двух моделей денежного потока: Применяя денежный поток для собственного капитала, рассчитывается рыночная стоимость собственного акционерного капитала предприятия.

Применяя денежный поток для инвестированного капитала, мы условно не различаем собственный и заемный капиталы предприятия и считаем совокупный денежный поток. Расчет денежного потока для собственного капитала: Расчет денежного потока для инвестированного капитала: Для обоснования жизненного цикла бизнеса возможно применять теорию маркетинга и обосновывать длительность каждой стадии существования бизнеса, как товара на рынке. Для устойчиво развивающегося бизнеса, не требующего диверсификации с течением времени, длительность прогнозного периода определяется точностью расчета результата.

При расчете величины денежного потока для каждого года прогнозного периода используются несколько подходов: Разработка бизнес - плана развития предприятия за период жизненного цикла бизнеса. Разработка бизнес - плана только на период неустойчивого развития бизнеса с доказательством последующего устойчивого развития.

Дипломная работа: Анализ и аудит материально-производственных запасов ОАО «Свердловскавтодор»

дипломная работа на тему оценка предприятия В этом случае для расчета стоимости бизнеса используется модель Гордона. Для предприятия, имеющего определенную историю развития возможно вывести зависимость изменения прибыли или денежного потока за предыдущий период развития с последующим продолжением этой зависимости на период жизненного цикла.

Существуют 2 основные модели обоснования ставки дисконта: При использовании метода кумулятивного построения первоначально производится оценка безрисковой ставки дохода.

Затем к безрисковой ставке прибавляется премия за инвестирование в данный бизнес. Эта премия представляет собой доход, который требует инвестор в качестве компенсации за дополнительный риск, связанный с капиталовложениями в данное предприятие, по сравнению с безрисковыми инвестициями. Экспертные оценки премий за риск, связанный с инвестированием в бизнес представлены в табл.

VK
OK
MR
GP